株式会社シェアテック
〒132-0023 東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1階
TEL :0800-111-3773 E-mail : info@sharetech.co.jp
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10,000
多数掲載！
※施工実績数は街の屋根やさんグループ全体の合計数値です。
- 2019年07月30日更新
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お客様のインタビュー動画
屋根塗装・外壁塗装をご依頼いただいた杉並区のＯ様より、竣工後の感想を伺いました。
赤外線を跳ね返し、屋根の温度を20℃クールダウン
室内温度-3.0℃を実現する 遮熱塗料
傷付き、肉痩せした スレートをよみがえらせます
高い耐候性・高い耐久性屋根用ラジカル制御塗料
下に挙げたものは、2010年5月～2019年1月までに街の屋根やさんが直接施工した件数と地域です。小規模な屋根修理から大規模な屋根の葺き替え、一般のお住まいだけでなく大きな工場等の建築物の屋根にも幅広く対応しております。 最近の屋根工事事例やお客様の声は右側の各種メニューからご覧ください。
- 都心エリア
- 千代田区・・23
- 中央区・・64
- 港区・・68
- 新宿区・・97
- 渋谷区・・87
- 城東エリア
- 江戸川区・・320
- 葛飾区・・164
- 墨田区・・174
- 江東区・・206
- 城西エリア
- 世田谷区・・378
- 中野区・・77
- 杉並区・・138
- 練馬区・・42
- 城南エリア
- 品川区・・78
- 目黒区・・242
- 大田区・・158
- 城北エリア
- 台東区・・41
- 荒川区・・134
- 足立区・・154
- 豊島区・・25
- 文京区・・58
- 北区・・25
- 板橋区・・76
- 多摩エリア
- 八王子市 ・・74
- 立川市・・71
- 武蔵野市・・25
- 三鷹市・・29
- 青梅市・・17
- 府中市・・48
- 昭島市・・58
- 調布市・・39
- 町田市・・168
- 小金井市・・11
- 小平市・・18
- 日野市・・86
- 東村山市・・19
- 国分寺市・・31
- 国立市・・17
- 福生市・・24
- 狛江市・・21
- 東大和市・・17
- 清瀬市・・18
- 東久留米市・・16
- 武蔵村山市・・17
- 多摩市・・24
- 稲城市・・19
- 羽村市・・20
- あきる野市・・18
- 西東京市・・37
HOME > 被害が出る前!? 出た後!? 屋根工事のタイミングはどちらがオトク｜街の屋根やさん東京
被害が出る前!? 出た後!? 屋根工事のタイミングはどちらがオトク
建物の屋根に不具合が発生した場合、部分補修で済ますべきなのか、それとも思い切って全面的な改修をしてしまうのか、迷うことがあると思います。金銭的に余裕があるならば、全面改修の方が間違いはないのですが、世の中にそういう方は少数です。部分補修と全面改修、時と場合によってを使い分けるのが賢い屋根リフォームの方法です。
目次【表示】
お住まいの中でも重要な部分でありながら「じっくりと見たことがない」、「点検したことがない」のが屋根ではないでしょうか。
高い部分にあるから見えづらい、見ようとしたら梯子などを使わなくてはならないというのがその主な理由でしょう。したがって、屋根の不具合に気付くのはどうしても被害が出てからということがほとんどです。
では、被害が出る前に屋根工事するのと被害が出てから屋根工事するのではどちらが正しいのでしょうか。『雨の日、急に雨漏りが始まった』なんてことは避けたいのがほとんどだとは思いますが……
ストレート屋根の理想的なメンテナンスサイクル
現在、最も普及している屋根材がスレート（コロニアル・カラーベスト）です。「私の家もスレート」という方も多いでしょう。一般的なスレート屋根の理想的なメンテナンスサイクルは次のようになります。
築10年前後
屋根塗装と棟板金交換
築20年前後
築20年前後で2度目の屋根塗装と棟板金交換、もしくは屋根カバー工法か屋根葺き替えを検討
築30年前後
築20年前後で屋根カバー工法か屋根葺き替えを行わなかった場合はこのタイミングでどちらかを行う
お住まいの立地や環境にもよるのですが、スレート屋根の寿命は25～30年前後と言われています。築20年で屋根塗装するか、屋根カバー工法か屋根葺き替えを行うかはその時の屋根の状態によります。スレートが反っていたり、ひびや割れが多い場合は屋根塗装しても次の10年まで持ちません。恐らく、あと5年が耐用年数の限界です。
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寿命は25～30年前後と言われていますが、これはあくまでメンテナンスを前提とした年数です。築25年目で雨漏りが発生してもおかしくはありません。
雨漏りの次のようなケースでは
追加で費用が発生する場合があります。
木材の腐食部分の交換
以前から雨漏りしていたが、たまたま雨水がお部屋に浸入してこず、天井や壁に雨染みができないということもあります。屋根裏の断熱材などでたまたま雨水が食い止められていたケースです。
天井や壁に雨染みができなかったのはラッキーなのですが、そのために発見が遅れ、木材が腐食してしまったとしたら逆に悲運です。腐食している部分を交換しなくてはなりませんし、屋根が二重になり、湿気を逃がしづらくなる屋根カバー工法は選択できません。
屋根カバー工法よりも屋根葺き替えの方が高額ですから、その費用も上乗せになります。
天井・壁紙のクロス張替え、または塗り替え
「雨漏りはしなくなったが、室内に雨染みが残ってしまった」、雨漏りを直した際によくあるケースです。雨染みの部分が完全に乾いてしまえば、問題はないのですが美観上、よろしくありません。なんか不気味だし、来客などがあった場合、ちょっと恥ずかしいですよね。
雨漏りと合わせて直したくなって当然です。また雨染みがあると次に雨漏りした場合、気付きにくくなり、発見が遅れることもあります。
気持ちよく過ごすためにもキレイにしておきたいですよね。雨染みを消すとなると、灰汁洗いや塗装、クロスを張りなおすことになります。
定期的なメンテナンスを怠ったツケは突然やってきます！
定期的にメンテナンスしていない場合、雨漏りなどの屋根の不具合は急にはじまります。予定していなかったお金が必要になるのです。
現金がお手元にない場合はリフォームローンなどを利用しなければなりませんから、その金利の分も負担が増えます（現在の金利は驚くほど低いですが）。
また、屋根の不具合は季節や天候の影響を受けやすいので、台風シーズンなどは屋根やさんも忙しく、なかなか来てくれないということもあります。
そんな中、再度、台風がやって来たら… 被害がより拡大し、費用も増すことになるのです。やはりメンテナンスは定期的にやっておきたいものです。
棟板金交換1回+屋根葺き替え+木材の腐食部分の交換+室内のクロスを張り替えの費用でお住まいは35～40年維持可能になります。
屋根の傷み具合というのは築年数と比例します
屋根だけじゃなく、お住まいの傷み具合というのは築年数とある程度、比例します。お住まいにはさまざまな建材が使われており、それぞれに耐用年数があります。つまり、見えない、見えにくい屋根であっても、ある程度の予想がつけられるのです。
そして耐用年を越える前にメンテナンスすることも可能なのです。前述のように被害が出てしまってからより、出る前の方がかかる費用も少なくなりますし、お住まいにあたえるダメージも少なくなります。
被害が出てからの屋根工事ではどうしても場当たり的な感じになってしまいますし、急な出費にもなってしまうので負担も大きくなります。被害に応じて対処するという補修方法も間違ってはいないのですが、棟板金が浮きかけてるなどの微細なものは分かりづらいのです。
雨漏りなどの被害が出るまで気付かないのです。被害が大きくなってからでないと気付かないため、どうしても高額になってしまうのです。そういったことを考えるとメンテナンスで対処するのが最善でしょう。
他の屋根材の場合
瓦編
瓦自体は耐用年数が非常に長い屋根材です。瓦の種類（釉薬瓦・いぶし瓦・素焼き瓦）によっても違いはあるのですが、耐用年数は40年以上とも50年以上とも言われています。593年に創建された元興寺ではその当時の瓦が今でも使われています。1400年以上経過した今でも現役なのです。
ただ、瓦自体の耐用年数は長くても他の部分はそれほどでもありません。瓦につきものの漆喰の耐用年数は20年前後ですし、雨漏りを防ぐために屋根材の下に敷かれている防水紙（ルーフィング）も20年程度です。
漆喰の劣化は瓦の固定力の低下に繋がりますので、ちょっとした地震でも瓦がずれたり、落下したりする危険性が高まります。防水紙が劣化してくると、強風を伴った横殴りの雨の時に雨漏りするようになります。
乱暴に言えば、スレートであっても、金属であっても、その下の基本的な構造はあまり変わりません（屋根材の重量によって木材が太い、垂木や柱の量が多いなどの違いはあります）。どんな屋根であっても、年月に応じて防水紙（ルーフィング）のメンテナンスは必要になってきます。
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金属屋根（ガルバリウム）編
金属屋根というと昔はトタンが一般的でしたが、現在ではほとんどがガルバリウムです。そしてこのガルバリウムですが2016年現在、これまでのガルバリウムと次世代型のガルバリウムが流通しています。次世代型のガルバリウムはこれまでのものに較べ、3倍の耐久性を誇るといわれています。
一般的な見解ではこれまでのガルバリウムで30年弱、次世代型では50年弱の耐用年数と言われています。どの金属の大敵も錆です。そして錆を防ぐためには塗装によるメンテナンスが不可欠です。
10～15年毎に塗装してあげれば耐用年数を延ばすことができます。このメンテナンスの時に他の部分もお手入れしてあげれば、雨漏りするリスクも少なくなります。金属屋根の有利なところは吸水率がほぼゼロであり、屋根材の下への浸水も少ないところです。
葺き方にもよりますが、縦葺きの瓦棒は健全である限り、表面の屋根材の下に雨水が浸入することはまずありません。
横葺きであっても返しがついているので他の屋根材よりも雨水が浸入しにくくなっています。そのために金属屋根材は緩い勾配でも使えるのです。一般的な住宅で使われることは少ないでしょうが、折半屋根などは勾配がゼロで使用されることを前提としています。
ガルバリウムの新着施工事例
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