別荘などの屋根のメンテナンスと屋根リフォーム

リゾート地の別荘リフォーム、屋根葺き替えと
外壁塗装、防水工事の施工の流れ

点検の様子

道路を挟んですぐ海という最高の立地です。

左写真はお庭から撮影したものです。道路の向こう側が海という別荘としては絶好のロケーションなのですが…潮風か建物に与えるダメージはかなりものになります。ご相談いただいた屋根ですが、やはり金属製で、素材はアルミでした。

　屋根は上の写真を見ればお分かりになりますように、頂点がかまぼこ型になっています。ところどころに亀裂が見られ、テープで補修した跡があります。おそらく、過去に雨漏りがおき、応急処置したのでしょう。

　コーキングされている箇所もありました(左写真)。補修の後、入ったと思われる亀裂もあります(右写真)。このような亀裂は屋根の半円の部分が歪んでいるから起こるのです。おそらく施工時に現場で加工と調整を繰り返しながら設置したのでしょう。本来であれば、半円の部分は工場で加工し、そのまま設置するので、歪みはほとんど発生しません。

　左写真からは屋根の表面が不自然に凸凹していることが分かると思います。コーキングの補修跡もあります。右写真ではコーキングが劣化し、完全に裂けてしまっています。屋根の上を歩くと、しっかりとはしておらず、ところどころで、やわらかい感じを受けます。おそらく雨水が浸入し、下地の腐食がはじまっているのでしょう。

　庇の部分の点検です。写真でもざらついているのがお分かりになると思います。ちょうど、傷みが出始めた頃ではないでしょうか。この程度ならば、トップコートの塗布だけのメンテナンスで済みます。

　海辺の別荘にふさわしく、外壁は白一色です。1階の広いテラスといい、本当に素敵な建物です。遠目では綺麗に見えるのですが、ところどころ雨筋や汚れがあります(右写真)。塗装が傷み始めると、汚れがつきやすくなるので、汚れは塗装時期を判断するバロメーターともいえます。

　何か硬いものをぶつけたのでしょうか。1階の軒天近辺に傷があり、その付近が汚れています(左写真)。屋根から伝ってきた雨水が作った雨筋も数箇所確認できました(右写真)。ちょっと早めかもしれませんが、塗り替えの時期と言えるでしょう。

カラーシミュレーション

屋根と外壁の色のコーディネイトをシミュレーションしてみます。

　この角度から見ますと、建物の右側部分の屋根が非常に印象的です。この建物にはどんな色がマッチするのかをカラーシミュレーションで試してみました。左はグリーンの屋根に薄いクリームイエローの外壁です。右は濃いブルーの屋根に白い外壁の組み合わせです。

　左はブラウンの屋根に白の外壁の組み合わせです。右はソフトオレンジの屋根に白い外壁の組み合わせです。今回は右に近い組み合わせをお選びいただきました。屋根は塗装するのではなく、工場出荷時の色がソフトオレンジのものを発注することになります。

足場の架設と高圧洗浄

安全性と作業性、汚れなどの飛散を防止するため、
足場を架設し、メッシュシートで被います。

　大きく、高さもある建物ですので、足場の設置もそれなりに時間がかかります。まず、建物の一部に設置していきます。これら左右の写真だと、この足場がある部分だけの工事を行うような印象を受けます。

　足場を建物全体に架設します。建物の高さに合わせて、足場の高さも調節します。左写真では建物の手前部分は低く、奥は高いので足場もそれに合わせた高さになっております。メッシュシートで建物全体を囲います(右写真)。

　左写真は高圧洗浄機です。ガソリンエンジンで15MPaもの水圧をかけることができます。建物を全体の汚れを水圧で洗い流し、これからの工事に備えます。

屋根葺き替え工事

歪んでしまったアルミの屋根からガルバリウムへと葺き替えます。

　これまでの屋根材を剥がして、撤去していきます。屋根材自体が大きいので、サンダーなどで部分ごとに切り分けて剥がして行きます(左写真)。やはり心配していた通り、雨水が浸入していました。防水紙が劣化しており、ボロボロです(右写真)。

　浸水によって劣化しているのが防水紙だけなら良いのですが…防水を剥がしていくと下の野地板が浸水し、変色していました(左写真)。腐食している部分もあり、解体の負荷に耐えられず、崩れてしまった部分もありました(右写真)。

　腐食している部分や傷んでいる部分をを撤去し、張り替えていきます。傷んでいない部分はそのまま残し、必要な部分だけを張り替えていきます。

　屋根の半円部分には構造材と野地板を新設し、これから葺いていくガルバリウム鋼板の屋根材と曲率と合わせます（左写真）。これで屋根が歪んで、亀裂が入ることなんてありません。その上に粘着式の防水紙を敷設していきます。

　今回は大きな建物で、なおかつ高さがあり、しかも屋根材自体が大きかったので、クレーンを使って荷揚げをしました。半円部分の屋根材はトラックの荷台をほぼ埋め尽くす大きさです。

　ガルバリウム鋼板を使った屋根材を固定していきます（左写真）。今回は屋根材の曲率を現場合わせで加工するわけではないので無理な力はかかりません。亀裂も発生しません。右写真のような継ぎ目となる部分は専用の工具で折り曲げて固定していきます。

　屋根の葺き替えが終わりました。様々な箇所に亀裂が入り、雨漏りしていた屋根から新しい屋根へと生まれ変わりました。右写真のようにこの建物は海の近くです。ガルバリウム鋼板は錆にも強いので安心です。

外壁塗装

外壁塗装は防汚塗料の「ナノコンポジットW」でご依頼いただきました。

　ナノテクノロジーによって、汚れにくい&汚れても降雨で洗い流されるという嬉しい機能を持った塗料が「ナノコンポジットW」です。まずはナノコンポジットW専用のシーラーで下塗りを行います。ローラーを見れば分かる通り、シーラーは透明です。

　続いては中塗りです。白い外壁に白いペンキを塗っているので、塗装の様子が伝わりにくいと思いますが、ローラーに注目してください。上の下塗りとは違い、塗料で白くなっているのがお分かりになると思います。

　仕上げの上塗りです。街の屋根やさんでは下塗り、中塗り、上塗りと計3回の重ね塗りを基本にしています(場合によってはそれ以上の重ね塗りもします)。強固な塗膜を形成し、塗装面の美観と寿命を長くするためです。

その他の塗装

バルコニーの手摺りやテラスの床も塗装しました。

　ベランダの手摺りの塗装の様子です。こちらはデザインされており、形状が複雑ですので、吹きつけ塗装を行います。こちらも色を外壁と統一し、白にしました。

　1階のテラスの塗装の様子です。こちらも外壁と同じように重ね塗りを行い仕上げていきます。左の重ね塗りをしている最中の写真はムラがありますが、上塗りで仕上げた後は右写真のように綺麗になります。こちらは同じ白系でもクリームにしました。右写真には写っていませんが白いテーブルの横にはバーベキュー用の設備があります。本当に素晴らしいバケーションを過ごせそうな別荘です。

庇とルーフバルコニーの防水工事

庇とルーフバルコニーのトップコートが傷みはじめてきたので、 防水工事をします。

　写真からも庇の表面がザラザラしているのがお分かりいただけると思います。ちょうど傷みが出始めた時期のようです。プライマー塗布してから、トップコートを塗布し、メンテナンスしておきます。

工事完了後

　誰しも憧れる別荘ですが、一般的なお住まいよりも手をかけてあげないといけません。普通のお住まいとは違って、別荘は山の中や海の近くにあるため、過酷な環境にさらされています。特に海の近くでは潮風による塩害に気をつけなくてはなりません。金属部分は塗装した部分についてはこまめな点検が必要です。ちょっとした不具合でも、すぐに直してあげましょう。

　今回、屋根は錆に強いガルバリウム鋼板、外壁はセルフクリーニング機能を持つナノコンポジットWを使用しました。どちらも海の近くという環境を考えた選定です。環境に適したものを選ぶことによって、建物への負荷を減らすことができるのです。街の屋根やさんでは見た目だけでなく、実用性や耐久性を考えた屋根材や塗料をお勧めしています。立地によるリスクや不安を抱えている方、ぜひ私たちにご相談ください。点検、調査、お見積もり、ご相談、全て無料で承っております。